Biết địch biết ta, trăm trận trăm thắng. Để đầu tư vào thị trường condotel Nha Trang 2020 hiệu quả, nhà đầu tư cần hiểu thật rõ về thị trường này. Việc đánh giá, phân tích những điểm mạnh - yếu sẽ giúp quý vị kiểm soát rủi ro khi đầu tư.
Điểm mạnh của thị trường condotel Nha Trang 2020
Căn hộ condotel đã xuất hiện tại Nha Trang từ cách đây 10 năm, sớm nhất ở Việt Nam. Nhờ thế mạnh về du lịch, thị trường condotel Nha Trang đã nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và trở thành thị trường condotel nóng nhất cả nước.
Điểm mạnh của thị trường condotel Nha Trang chính là:
-
Tiềm năng tăng giá lớn: Hầu hết các dự án condotel Nha Trang sở hữu vị trí đắc địa tại các khu vực thu hút lượng lớn khách du lịch. Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn tới giá trị của các dự án này. Mức giá của condotel tại Việt Nam và Nha Trang được đánh giá là hấp dẫn hơn so với các sản phẩm condotel trong cùng khu vực.
-
Công suất phòng khai thác tốt: Mặc dù có nguồn cung lớn, công suất phòng khách sạn 3 - 5 sao tại Nha Trang vẫn khai thác rất tốt. Trong 8 tháng đầu năm 2019, công suất phòng khối khách sạn 3 - 5 sao đạt 55 - 69%. Trong khi đó, khối 1 - 2 sao chỉ đạt 30 - 40%. (Thống kê từ sở du lịch Khánh Hòa, 2019).
-
Phát triển theo du lịch: Nha Trang đang có mức tăng trưởng du lịch rất đều đặn từ 15 - 17% mỗi năm. Với con số 6.3 triệu lượt khách trong năm 2018 và chỉ riêng 8 tháng đầu năm 2019 đã thu hút 4.67 triệu lượt khách, đây là tiềm năng du lịch của Nha Trang. Số phòng khách sạn 3 - 5 sao hiện tại của Nha Trang sẽ không đáp ứng được nhu cầu lưu trú của du khách trong tương lai gần.
-
Số vốn đầu tư mỏng: Condotel Nha Trang là một giải pháp đầu tư hợp lý với "túi tiền" của nhiều khách hàng. Với phân khúc condotel, nhà đầu tư không cần số vốn đầu tư lớn như phân khúc biệt thự, giúp nhiều người dễ dàng tiếp cận.
-
Đầu tư an nhàn, thảnh thơi: Đầu tư vào condotel tại Nha Trang, chủ sở hữu không phải lo lắng về việc tìm kiếm khách thuê hay vận hành, bảo trì hay quản lý căn hộ của mình. Các đơn vị quản lý là các thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực du lịch cùng hệ thống khách hàng rộng lớn sẽ đảm bảo căn hộ được kinh doanh và vận hành một cách hiệu quả.
-
Nguồn cung trong tương lai hạn chế: Cuối năm 2018, UBND TP. Nha Trang đã đề nghị hạn chế việc cấp phép các công trình khách sạn cao tầng để giữ nét đẹp yên bình cho thành phố biển. Đặc biệt là khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, quỹ đất đẹp dọc bờ biển nha trang gần như đã cạn. Vì vậy, nguồn cung condotel Nha Trang trong tương lai sẽ được kiểm soát một cách hợp lý.
Tiềm năng phát triển du lịch là thế mạnh của thị trường Nha Trang. Đây cũng là cơ sở quan trọng để đánh giá tiềm năng phát triển của dòng sản phẩm condotel - loại hình phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, lưu trú và trải nghiệm các tiện nghi cho du khách. Lượng khách cao, hạ tầng du lịch phát triển sẽ giúp các nhà đầu tư tin tưởng đầu tư condotel.
Nguồn khách dồi dào chắc chắn công suất phòng của các dự án condotel cao cấp luôn được lấp đầy và ổn định. Lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng nhanh. Vì vậy, việc xuống tiền đầu tư condotel Nha Trang chắc chắn là một quyết định đúng đắn.
Điểm yếu của thị trường condotel Nha Trang trong năm 2020
Bên cạnh những điểm mạnh, thị trường Nha Trang vẫn có những điểm yếu nhất định. Dưới đây là những điểm yếu của thị trường condotel Nha Trang:
-
Thanh khoản kém: Giá bán căn hộ khách sạn tại Nha Trang đã tăng lên mức cao. Hiện nay, giá bán trung bình từ 35 - 50 triệu/m2, nhiều dự án hơn 70 triệu/m2. Mức giá của những dự án mới lại cao hơn so với dự án cũ. Do đó, thanh khoản là một tiêu chí quan trọng mà khách hàng cần lưu ý khi đầu tư condotel Nha Trang.
-
Khai thác kém: Năng lực vận hành và khai thác của đơn vị quản lý condotel rất quan trọng. Đơn vị quản lý đảm bảo chất lượng dự án, đảm bảo nguồn khách hàng, đảm bảo dự án hoạt động tốt. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản và lợi nhuận cho thuê của dự án.
-
Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Đầu tư vào dự án bất động sản yêu cầu vốn rất lớn. Tuy nhiên, việc vay vốn từ ngân hàng đang bị siết chặt, khiến những chủ đầu tư nhỏ không có đủ tài chính mạnh mẽ dễ bị thua lỗ. Khi sản phẩm không bán được, rủi ro dự án bị đình trệ là rất cao.
-
Rủi ro đến từ pháp lý: Pháp lý cho các căn hộ khách sạn vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.
Pháp lý condotel hoàn thiện, tin vui cho thị trường condotel Nha Trang 2020
Đà Nẵng và Nha Trang là 2 thị trường tiên phong của condotel. Sau một thời kỳ phát triển quá nóng, căn hộ nghỉ dưỡng đã bộc lộ nhiều thiếu sót trong quản lý và pháp lý. Từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường condotel đã chững lại.
Giữa lúc thị trường đang chững lại do những cú sốc xảy ra trong năm 2019, thì đầu năm 2020 pháp lý condotel đã hoàn thiện. Điều này là tin vui cho thị trường condotel Nha Trang nói riêng và cả nước nói chung.
Ảnh: phap-ly-condotel-da-hoan-thien-sap-ban-hanh
Dù hơi muộn so với dự tính, ngày 14/2 vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản chính thức gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.
Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với một số loại hình Bất động sản mới (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú…).
Văn bản này đã thừa nhận pháp lý condotel tại Việt Nam, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn về quyền sở hữu của mình khi tham gia mua căn hộ.
Giới chuyên gia cho rằng, đây là một tin vui đối với thị trường Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Đó cũng là động lực giúp vực dậy thị trường đang trong "cơn bĩ cực".
Giải pháp đầu tư condotel Nha Trang hiệu quả, an toàn nhất trong năm 2020
Là một địa danh giàu tiềm năng phát triển, thị trường condotel Nha Trang vẫn có sức hút và lợi thế phát triển. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả đầu tư tốt nhất, quý khách hàng cần giữ "một cái đầu lạnh" và tìm ra những giải pháp đầu tư hữu hiệu. Dưới đây là một số gợi ý:
-
Lựa chọn những dự án condotel của chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ và được vận hành theo hệ thống quy trình chuyên nghiệp.
-
Nên xuống tiền tại những dự án đã hoàn tất mọi giấy tờ pháp lý và đang trong quá trình xây dựng.
-
Lựa chọn những dự án có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, tiện ích nghỉ dưỡng phong phú và chính sách bán hàng hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Hiện nay, những dự án condotel đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư như condotel Vinoasis Nha Trang của Vingroup, Sunshine Marina,... Tuy nhiên, thời điểm hiện tại những dự án này vẫn chưa thi công xây dựng, vì vậy việc mua căn hộ cần chờ đợi.
Ảnh: thống kê căn hộ khách sạn nha trang
Giữa thời điểm thị trường Nha Trang đang chững lại, giới đầu tư địa ốc chuyển hướng sang những thị trường khác đang hot trong giai đoạn đầu năm 2020 như Cam Ranh, Hạ Long, phú quốc .
Nếu dự án Movenpick Cam Ranh là đáng đầu tư nhất năm 2019, thì Movenpick Phú Quốc là đáng đầu tư nhất năm 2020 do quốc tế Movenpick Hotel & Resort chịu trách nhiệm quản lý vận hành.
Dự án hiện đã hoàn thiện và vận hành từ tháng 3/2020. Đầu tư vào dự án, nhà đầu tư sẽ nhận bàn giao ngay căn hộ và đưa căn hộ vào khai thác, thu về lợi nhuận khủng.
Nguồn: condohotelnhatrang.com.vn