Vành đai 4 đã và đang trở thành dự án quan trọng với tiềm năng lớn cho sự phát triển kinh tế và bất động sản của khu vực Hà Nội. Qua vành đai 4, quận Hà Đông sẽ dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các khu đô thị lớn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và các nhà đầu tư sinh sống và kinh doanh. Điều đáng chú ý, dự án này còn mang lại nhiều lợi thế cho nền bất động sản khu vực này.
Vành đai 4 Hà Nội - Kết nối 3 tỉnh thành
Dự án vành đai 4 Hà Nội được khởi công vào ngày 25/06/2023, với một đoạn đường dài 112,8km, trong đó có 103,1km là đoạn đường vành đai 4 và 9,7km là tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài - Hạ Long. Tổng mức đầu tư cho dự án này dự kiến lên tới 85.813 tỷ đồng.
Mục tiêu của dự án vành đai 4 là kết nối ba tỉnh Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Đường vành đai 4 sẽ đi qua thành phố Hà Nội với 58,2km, tỉnh Hưng Yên với 19,3km và tỉnh Bắc Ninh với 25,6km. Dự án này dự kiến sẽ chiếm khoảng 1.341ha diện tích đất sử dụng.
Đầu đường Vành đai 4 nằm tại km3 + 695 trên đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai, Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội. Điểm cuối của đoạn đường này sẽ nằm trên đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
Dự án Vành đai 4 sẽ giải phóng mặt bằng theo quy mô hoàn chỉnh với bề rộng từ 90m đến 135m. Giai đoạn 1 sẽ đầu tư với quy mô 4 làn xe cao tốc hạn chế, tốc độ thiết kế 80km/h, bề rộng đường 17m (bề rộng cầu 17,5m); các yếu tố hình học được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cao tốc. Đầu tư đường song hành hai bên qua khu đô thị, khu dân cư (bố trí không liên tục) quy mô mỗi bên rộng 12m.
Vành đai 4 qua quận Hà Đông
Vành đai 4 - Vùng thủ đô Hà Nội đi qua quận Hà Đông có chiều dài khoảng 5,5km và nằm trên địa bàn 4 phường Phú Lương, Phú Lãm, Yên Nghĩa và Đồng Mai. Dự án này có tổng diện tích đất phải giải phóng mặt bằng thuộc quận Hà Đông là 68 ha.
Vành đai 4 qua quận Hà Đông - Nguồn: Tạp chí điện tử Môi trường và Đô thị Việt Nam
Để đảm bảo tiến độ triển khai, Quận ủy - Ủy ban Nhân dân quận Hà Đông đã khẩn trương giải phóng mặt bằng cho dự án. Theo thông tin cập nhật đến ngày 16/06/2023, đã giải phóng xong gần 84% phần diện tích đường tại khu vực Hà Đông.
Theo quy hoạch, vành đai 4 qua quận Hà Đông sẽ mở rộng hạ tầng với điểm đầu ở đoạn kênh dẫn nước của Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa, tiếp giáp với xã Đông La của huyện Hoài Đức. Từ đó, đoạn đường này sẽ đi qua đường Nguyễn Văn Trác và đường Quyết Thắng. Đáng chú ý, vành đai 4 không đi qua nhà dân mà thông qua khu đô thị Đô Nghĩa và dự án Xuân Mai Complex.
Vành đai 4 sẽ đi qua nhiều dự án bất động sản tại quận Hà Đông - Nguồn: Tạp chí điện tử Môi trường và Đô thị Việt Nam
Từ đường Nguyễn Văn Trác, vành đai 4 sẽ hướng về Quốc lộ 6, đi qua bến xe Yên Nghĩa và tiếp tục đi qua nhiều dự án lớn như khu đô thị Đô Nghĩa, Xuân Mai Complex và khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô. Khu vực giao với quốc lộ 6 sẽ có nút giao lớn để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn giao thông.
Tiếp đến, vành đai 4 sẽ đi qua cánh đồng hướng về cụm công nghiệp Thanh Oai, đi qua các khu dân cư như Thanh Lãm và Huyền Kỳ của phường Phú Lãm. Tại Quốc lộ 21B, vành đai 4 sẽ thẳng tiến về cụm công nghiệp Thanh Oai và kết thúc tại khu vực quận Hà Đông. Đoạn tiếp theo sẽ thuộc địa bàn huyện Thanh Oai.
Dự án vành đai 4 qua Hà Đông dự kiến sẽ đem lại nhiều lợi ích tích cực cho người dân và cộng đồng trong tương lai.
Tiềm năng của vành đai 4 qua quận Hà Đông
Việc hoàn thiện và đi vào hoạt động của vành đai 4 vùng thủ đô Hà Nội, đặc biệt qua quận Hà Đông sẽ không chỉ giải quyết vấn đề ách tắc giao thông mà còn mở ra các tiềm năng và cơ hội mới cho sự phát triển tại khu vực này. Dự án này không chỉ đơn thuần là một trong những tuyến hỗ trợ giao thông mà còn có tầm ảnh hưởng rộng lớn đến nền kinh tế và bất động sản trong khu vực, từ Hà Đông đến các quận, huyện lân cận.
Vành đai 4 giúp hạn chế ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô của Hà Nội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho khu vực bờ đông sông Hồng kết nối trực tiếp với nội đô. Điều này giúp giảm thời gian di chuyển và thúc đẩy lưu thông hàng hóa, từ đó đóng góp vào phát triển kinh tế dịch vụ trên các địa bàn mà tuyến đường đi qua.
Với vai trò tiếp nhận và giải tỏa giao thông trọng yếu, vành đai 4 giúp phát triển hạ tầng khu vực phía đông Hà Nội. Khu vực này dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, thôi thúc giá trị bất động sản tại đây tăng cao. Hạ tầng giao thông và tiến bộ kinh tế đã và đang tạo ra sự lan tỏa tích cực vào giá bất động sản trong khu vực này. Nhu cầu về nhà ở, căn hộ chất lượng và các dự án bất động sản phát triển cùng với vành đai 4 đang tạo nên sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư.
Đối với các khu vực bên cạnh Vành đai 4 như khu đô thị Đô Nghĩa, dự án Xuân Mai Complex và khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô, cũng như các quận, huyện lân cận có tuyến đường đi qua, dự án vành đai 4 sẽ tạo ra tác động lớn về giá trị bất động sản. Giá đất và giá nhà tại các khu vực này dự kiến sẽ tăng mạnh theo tầm ảnh hưởng của dự án.
Vành đai 4 cũng tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển hạ tầng, đô thị và kinh tế trong khu vực. Kết nối tốt và phát triển hạ tầng sẽ nâng cao chất lượng sống và thu hút cư dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế và tiềm năng kinh doanh trong khu vực.
Theo tổng thể, tuyến đường vành đai 4 sẽ thay đổi toàn diện cảnh quan khu vực và tạo nên sự phát triển bền vững cho cộng đồng. Những điều này là cơ sở để dự đoán rằng khu vực qua quận Hà Đông và các vùng xung quanh sẽ tiếp tục thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng và nền kinh tế mạnh mẽ trong thời gian tới.
Article Source: Tạp chí điện tử Môi trường và Đô thị Việt Nam
